Chercher un bien rentable, c'est ouvrir des dizaines d'alertes, recopier des prix, refaire les mêmes calculs à la main, et découvrir trop tard que le bien était une passoire thermique. Voici comment confier ce tri à Claude : tu le configures une fois, ensuite il lit tes alertes chaque matin et te rend un Excel des biens notés sur 100. Six étapes, une vingtaine de minutes la première fois.
1Pourquoi chercher des biens rentables devient un travail à plein temps
Les bonnes affaires partent vite. Et la plupart des annonces cachent un piège : cashflow négatif une fois le crédit payé, DPE F ou G (donc une location bientôt interdite), prix au m² au-dessus du quartier, travaux sous-estimés. Calculer la vraie rentabilité de chaque bien à la main, c'est des heures par semaine.
Le système repose sur deux choses très simples :
- Tes alertes mail font la veille : chaque nouveau bien qui colle à tes critères arrive dans ta boîte.
- Claude fait l'analyse : il lit ces e-mails, calcule, vérifie, note chaque bien sur 100 et te rend un Excel classé, à l'heure que tu choisis.
2Les prérequis (2 min)
- L'application de bureau Claude. Elle est obligatoire, parce qu'on utilise Cowork (l'agent qui exécute des tâches planifiées), pas le chat classique. Téléchargement : claude.com/fr/download.
- Un abonnement Claude payant. L'abonnement Pro suffit pour démarrer.
La page de téléchargement : Chat, Cowork et Claude Code dans la même application.
3Active tes alertes immobilières (5 min)
Crée une recherche achat / investissement sur chaque plateforme, avec les mêmes critères partout. Puis active l'alerte par e-mail pour recevoir automatiquement les nouvelles annonces.
Sur SeLoger : tu sauvegardes ta recherche et tu indiques l'adresse e-mail que Claude lira.
Sur Bien'ici : même logique, un clic sur « Créer une alerte e-mail ».
La checklist de ta recherche. Sur chaque plateforme, renseigne :
| Critère | Exemple de ce que tu fixes |
|---|---|
| Villes et quartiers | Les zones que tu vises vraiment |
| Budget d'achat max | Prix FAI (frais d'agence inclus) |
| Surface minimale | En m² |
| Type de bien | Appartement, maison, immeuble · nombre de pièces |
| DPE acceptable | Si la plateforme propose le filtre |
| Alerte e-mail | ★ À activer à la fin, c'est elle qui alimente Claude |
Plateformes conseillées : Leboncoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Logic-Immo, et les sites des agences locales. Ça marche avec n'importe quel site qui envoie des alertes par e-mail, y compris pour chercher un logement à habiter, pas seulement à investir.
| Plateforme | Le bouton à chercher |
|---|---|
| Leboncoin | Enregistrer la recherche |
| SeLoger | Créer une alerte / Sauvegarder ma recherche |
| Bien'ici et PAP | Activer les notifications / Créer une alerte e-mail |
4Connecte Gmail à Claude (2 min)
Dans l'application Claude, ouvre Réglages → Connecteurs, puis connecte Gmail (ou Google Workspace). Le but : donner à Claude l'accès à tes alertes immo, directement dans ta boîte.
Le connecteur Gmail, développé par Google, une fois branché.
5Branche les données publiques : data.gouv.fr (1 min)
C'est ce qui permet à Claude d'aller vérifier les DPE dans les données publiques de l'ADEME, au lieu de se fier uniquement à l'annonce. Même endroit : Réglages → Connecteurs → Ajouter, puis colle cette adresse :
https://mcp.data.gouv.fr/mcp
C'est le serveur officiel publié par data.gouv.fr, en lecture seule. Aucune clé, rien à payer. Avec lui, Claude peut regarder deux choses :
- La part de passoires thermiques dans la commune, à partir des DPE publiés par l'ADEME.
- Le DPE officiel du logement, quand l'adresse exacte est connue.
6Colle le prompt et crée la routine (5 min)
Passe en mode Cowork (en haut à gauche de l'application), ouvre une nouvelle tâche et colle le prompt ci-dessous. Claude te pose 3 questions (ton objectif, ton apport et ta capacité d'emprunt, l'heure de la routine), puis il programme la tâche.
Onglet Cowork, nouvelle tâche, le prompt collé dans la zone de saisie.
Créer une tâche planifiée intitulée « Analyste immo ». À LA TOUTE PREMIÈRE EXÉCUTION (setup), AVANT de programmer la tâche, pose-moi UNIQUEMENT ces 3 questions (rien d'autre), puis garde mes réponses pour toutes les exécutions suivantes : 1. Objectif principal : cashflow, plus-value ou défiscalisation (ou un mix) ? 2. Apport disponible (€) et capacité d'emprunt (montant max ou mensualité max) ? 3. À quelle fréquence et à quelle heure veux-tu que j'exécute la routine ? (tous les jours, certains jours, X fois par semaine, et l'heure) -> programme la tâche selon ma réponse. NE me pose AUCUNE autre question : - Mes critères (villes, budget, surface, type…) sont déjà dans mes alertes mail -> analyse les biens qui arrivent. - Utilise les hypothèses par défaut ci-dessous (je te demanderai si je veux les changer). - Format de sortie : Excel (.xlsx) par défaut, Google Sheets si je le demande. HYPOTHÈSES PAR DÉFAUT (modifiables sur demande) : frais de notaire 7,5 % ancien / 3 % neuf · travaux selon DPE (A-C 0 €/m² | D-E 300 | F-G 600) · vacance 5 % · charges copro estimées si absentes · taxe foncière ≈ 1 mois de loyer · PNO 150 €/an · GLI 2,5 % · gestion 7 % (0 si gestion directe) · régime fiscal LMNP réel par défaut · prélèvements sociaux 17,2 % · crédit : estime la mensualité à partir de ma capacité d'emprunt (Q2). À CHAQUE EXÉCUTION 1. Lis dans Gmail tous les nouveaux e-mails depuis la dernière exécution (1er lancement : 7 jours). 2. Repère les alertes de biens À VENDRE (Leboncoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Logic-Immo, Figaro, agences ; ne te limite pas aux noms exacts ; cherche « à vendre », « investissement », « à saisir », « bien correspondant à votre recherche »). 3. Ignore newsletters, pubs, locations, crédits, assurances, confirmations de compte. 4. Pour chaque annonce, récupère : titre, plateforme, lien, date · ville/quartier · adresse si elle est donnée · prix FAI · surface, pièces, type · DPE · charges copro · taxe foncière si dispo · étage/ascenseur/extérieur/parking · loyer de marché estimé (au m² du quartier). 5. Si le lien est accessible, complète (ne contourne jamais captcha/connexion ; n'invente rien -> « à vérifier »). 6. Élimine hors budget/zone/critères, expirées, déjà vues. Déduplique (quartier+prix+surface+pièces+agence), garde la version la plus complète. 7. DONNÉES PUBLIQUES (connecteur data.gouv.fr) : dans les DPE publiés par l'ADEME, regarde la part de logements classés F ou G dans la commune. Si l'adresse exacte est connue, cherche le DPE officiel du logement et compare-le à celui de l'annonce. Sans adresse, utilise les chiffres de la commune et écris « DPE à vérifier ». 8. Calcule : coût total (prix + notaire + travaux), prix au m², loyer annuel, rendement brut, charges annuelles, rendement net, mensualité de crédit, cashflow mensuel, et si possible rendement net-net après fiscalité. 9. Signale les points de vigilance : prix anormalement bas, DPE F/G (passoire -> interdiction de louer), écart entre le DPE de l'annonce et le DPE officiel, gros travaux, copro en difficulté, bien occupé, vente urgente suspecte. Ne déclare jamais une fraude d'office. 10. NOTE /100 : rendement net 30 | cashflow 25 | prix/m² vs marché du quartier 15 | DPE & travaux 10 | localisation/tension locative 10 | qualité de l'annonce 10. Donne points +/-, infos manquantes, et les 3 questions à poser à l'agent. 11. Restitue dans un vrai fichier Excel (.xlsx) avec des FORMULES VIVANTES. Colonnes : note, statut, plateforme, date, ville, quartier, prix FAI, surface, prix/m², DPE annonce, DPE officiel, part de passoires dans la commune, travaux, loyer estimé, rendement brut, rendement net, mensualité, cashflow, vigilance, lien. Si je change une cellule (prix négocié, taux), la note et le cashflow se recalculent. Classe de la meilleure note à la pire. 12. Ne contacte jamais un vendeur ou une agence, n'envoie rien sans ma validation. 13. Bilan : e-mails analysés, biens trouvés, éliminés, doublons, compatibles, top 3, note max, actions prioritaires. Si rien de pertinent, dis-le. Conserve l'historique pour ne pas me re-présenter les mêmes biens.
7Teste sans attendre (2 min)
Va dans Scheduled (tâches planifiées), ouvre « Analyste immo » et clique sur Exécuter maintenant pour lancer la routine sans attendre l'heure programmée.
La tâche est active, prochaine exécution programmée. « Exécuter maintenant » pour le premier test.
Claude doit te rendre le tableur des biens notés sur 100, triés du meilleur au pire, avec le bilan : e-mails analysés, biens trouvés, éliminés, doublons, top 3 et actions prioritaires.
Une exécution de démonstration sur des biens fictifs : note, plateforme, ville, prix, prix au m², DPE, travaux.
8Ce qu'il fait bien, et ses limites
| Ce qu'il fait | Ce qu'il faut garder en tête |
|---|---|
| Trie les alertes de la nuit, écarte doublons et biens hors budget | Il ne voit que ce qui arrive dans ta boîte : la qualité de tes alertes fait la qualité du tri |
| Calcule coût total, prix au m², rendements, mensualité, cashflow | Les travaux et le loyer restent des estimations, à confirmer sur place |
| Vérifie le DPE dans les données de l'ADEME | La plupart des annonces ne donnent pas l'adresse exacte : il se rabat alors sur les chiffres de la commune et écrit « à vérifier » |
| Prépare les questions à poser à l'agent | ★ Il ne contacte jamais un vendeur sans ton accord |
